Type de mandats

Mandat Exclusif:

Un mandat exclusif signé auprès de notre agence fait d'Iwest votre seul et unique interlocuteur dans le cadre de la vente de votre bien.

Par définition, le mandat exclusif est un mandat qui réserve une délégation de pouvoir exclusive à un seul agent immobilier mandaté, lui seul est alors habilité à procéder à la vente de votre bien. Le propriétaire lui-même ne peut vendre directement son bien, ni le confier à une autre agence.

L'exclusivité que vous nous confiez vous fait bénéficier de nombreux avantages tels que : délais de vente réduit, production d'un effet de rareté (l'absence de concurrence fait que le bien n'est pas surreprésenté sur le marché), une véritable implication et un travail d'équipe entre notre professionnel et vous, propriétaire, qui disposez d'un  droit de regard sur la commercialisation de votre bien.





 


Pour tout mandat exclusif signer à l'agence, nous vous offrons un repoas gastonomique dans un restaurant étoilé Parisien.

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Le mandat exlusif partagé:

Ce mandat dispose des mêmes avantages et caractéristiques qu'un mandat de vente exclusif. Sa particularité est qu’il est partagé, si besoin, au bout d’un mois avec d’autres de nos confrères.

Le mandat sur mesure

Dans le cadre d'un mandat sur mesure, nous vous offrons la possibilité de vous aider pour la rénovation/remise en état de votre bien, en vue d'optimiser votre projet de vente (voir conditions en agence). Ce mandat dispose des mêmes avantages et caractéristiques qu'un mandat de vente exclusif.

 

Le mandat 2 en 1:

Dans le cadre d'un mandat « 2 en 1 », l'agence Iwest s'occupe de la vente de votre appartement - avec les mêmes avantages et caractéristiques qu'un  mandat exclusif et s'engage à trouver votre prochaine acquisition, par le biais d'un mandat de recherche exclusif.

 

Le mandat de Recherche:

Vous êtes acquéreur et vous recherchez activement un bien ? La signature d'un mandat de recherche  d'une durée de 1 à 3 mois permet à nos professionnels de rechercher, pour vous, la perle rare.




 


 

  • Etapes d’une vente :
 
Vous êtes propriétaire et souhaitez mettre votre bien en vente ? Iwest est là pour vous y aider.
La première démarche à réaliser dans le cadre de la vente de votre bien immobilier est son estimation. Afin d’estimer le plus justement votre bien, les négociateurs de l’agence Iwest étudieront celui-ci avec attention. Nous nous baserons sur notre parfaite connaissance du marché immobilier Clichois - sur lequel nous sommes implantés depuis plus de 10 ans - les prix au mètre carré établis selon les secteurs et les ventes réalisées récemment sur des biens comparables. Sachez qu’un bien présenté au bon prix est la base d’une vente réussie. Lors de la remise de l’estimation, un prix net vendeur vous sera conseillé auquel il faudra ajouter nos honoraires (établis selon barème) afin d’obtenir le prix de présentation de votre bien.
Une fois l’estimation réalisée, il ne tient qu’à vous de signer un mandat de vente auprès de notre agence.
Afin de passer à la commercialisation de votre bien, nous réunirons ensemble tous les documents nécessaires à la vente : tels que le dossier de diagnostics techniques*, les PV d’AG, huit derniers trimestres de charges…
*NB : depuis le 1er janvier 2017, un diagnostic technique d’assainissement est obligatoire lors d’une vente immobilière… Nous vous invitons à prendre contact auprès de votre notaire en vue de sa réalisation.
Une fois le mandat de vente signé et les documents réunis, nous passerons alors à la commercialisation de votre bien, sur différents supports : vitrine, site internet Iwest et toutes autres plateformes dédiées (SeLoger etc.)… Pour un maximum de visibilité, il pourra également être présenté via notre réseau « Agences Réunies », regroupant notamment plus d’une dizaine de confrères basés dans les 17ème et 18ème arrondissements. Suite à la mise en publicité, viendra le temps des visites. Nous prendrons préalablement la peine de procéder à une étude des dossiers de chaque acquéreur (solvabilité, plan de financement), afin de vous garantir des propositions sérieuses. Après acceptation d’une offre, l’agence Iwest se chargera de la réalisation et signature d’un compromis de vente avec toutes les éventuelles conditions suspensives qu’il comportera. Enfin, nous vous accompagnerons avec plaisir jusqu'à la signature de l’acte authentique, devant notaire.
 
 
 
 
 
 
  • Etapes d’un achat immobilier :

 
Vous désirez devenir propriétaire d’un appartement à Clichy ? N’hésitez pas à nous contacter afin de nous faire part de vos critères de recherche, ainsi que votre budget… (Vous avez également la possibilité de signer un mandat de recherche ?). Les négociateurs de l’agence Iwest se feront un plaisir dénichez des biens correspondants à vos attentes et de vous les faire visiter.
D’autre part, nous vous proposons également de vous aider dans le cadre de vos démarches auprès des banques en vous mettant en relation avec nos contacts courtiers afin de préparer au mieux votre plan de financement.
Après avoir visité et contre-visité, lorsque nous aurons trouvé LE bien de vos rêves, tous les documents afférents à la vente de celui-ci vous seront transmis par nos soins. Vous serez alors en mesure de rédiger sereinement une offre d’achat que nous soumettrons au propriétaire vendeur - en nous chargeant notamment des éventuelles négociations.
Après acceptation de l’offre, l’agence Iwest se chargera de la réalisation et signature d’un compromis de vente avec toutes les éventuelles conditions suspensives qu’il comportera. Enfin, nous vous accompagnerons avec plaisir jusqu'à la signature de l’acte authentique, devant notaire.
(Lorsque les honoraires de l’agence sont à la charge de l’acquéreur, celui-ci réalise une économie sur les frais de notaires qui sont alors calculés sur la base du prix net vendeur)
 

 

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